“户庭无尘杂，虚室有余闲”。

　　远在东晋时期，诗人陶渊明便追求一种理想的工作空间和环境。

　　1600年后的繁华都市里，当某风投机构收购一整栋写字楼、某某富商全款买下一整层写字楼、武汉汉口江边天价写字楼等相关业内新闻频频传出时，写字楼经济不觉间已被视为一种高级经济形态。

　　近年来，写字楼市场也逐渐出现分化：新建的甲级写字楼供不应求，租金高不可攀。而“大龄”的传统写字楼，价格虽然相对便宜，但楼内设施老旧过时，退租率高。

　　另一个有趣的现象是，企业在寻找写字楼时更倾向新写字楼，空间层高不压抑，大堂挑高够气派，物业服务高标准，除了“面子”，他们更在意“里子”。

　　所以到底什么样的写字楼更符合时代的投资与租赁需求？企业该如何选择适合自己企业发展的办公场所？

　　PART01

　　当写字楼的电梯、空调不给力，企业在这场无烟的战争中如何突围？

　　每个清晨，无数年轻的面孔如潮水般隐入写字楼丛林；每个夜晚，钢筋混凝土融合而成的写字楼灯火仍不眠，像是城市蓬勃的心跳。

　　知乎上一条“在高端写字楼办公是什么感受”的话题曾一度引发热议，有网友引以为傲地说：“九点钟，当你拎包穿过11米高的挑高大堂，走进气派非凡的商务直通电梯，感受到了企业家的雄心壮志。

　　图片来源网络

　　也有网友形容：“光线好，视野佳，一览众山小、手可摘星辰”。

　　相对的，吐槽自己所在老旧办公楼的跟帖也有不少：“白日依山尽，我在等电梯，欲穷千里目，屋顶在滴水”，透过屏幕你都能感受到这份焦虑。

　　伴随上班一族强烈的吐槽，可以明显看出，电梯拥挤不够用，层高较低空间压抑，中央空调忽冷忽热的滴水，保洁卫生欠缺等共性问题，已然成为写字楼负面体验的典型案例。

　　图片来源网络

　　尤其是老城区，在不少写字楼楼龄已超过20年的情况下，不仅早已无法满足企业的个性化办公布局与当下白领的办公需求，还会影响员工上班时的情绪和健康。

　　面对这些问题，老旧写字楼往往无能为力。实质做好写字楼的专业化管理工作，解决好用户这些“吐槽”，才能让写字楼远离差评，现实大众眼中的“高端”。

　　PART02

　　Get高档写字楼的三大制胜法则

　　高端写字楼之所以走在时代前端，是遵循了“品质办公”的理念，从内外布局到品质管控，无不从细节考究职场人的办公习惯，秉持专业化的管理手段。

　　设备设施运行及维护保养

　　1供电系统：实行24小时值班监控，同时按照规定检查维护，发现问题及时检修，对不安全隐患限期解决，以保证安全供电及大厦各种设备设施正常运转。

　　2空调系统：针对空调设备和网管进行24小时管理和维护，按规定对各项设备、管网进行检查、测试、测温及调节和日常的维护保养，以保证其正常运行。

　　3电梯系统：管理的首要任务是保证电梯运行正常，特别是上下班以及人员比较集中的时候，一定要保证电梯运行无阻。

　　图片来源网络

　　4楼宇自控系统：通过网络对能源管理，各项设备设施运行进行记录、反映，及时提供运行及事故信息，以提高管理效率和质量。

　　5通讯网络系统：为业主、客户提供和改善各种经营信息，如传真、电传、电话等。

　　6电视广播系统：为业主和用户提供电视信息，主要任务是保证设备运行正常，信号清晰。

　　消防保安管理

　　1.设立消防监控室24小时值班监控，发现问题及时处理，更要防患于未然，以减少事故发生率。

　　2.设立保安监控室24小时值班监控，一般在要害部位设有监视器，可以自动录像。

　　3.保安部在大厅设有值班室和流动哨，实行24小时值班和楼宇内外巡逻。

　　环保绿化管理

　　1.物业应按规定做好写字楼大厦内外的环保绿化工作，给业主和用户提供一个清新优美的办公环境。

　　图片来源网络

　　2.服务部应设立岗位，安排员工进行管理和服务，制定完善的清洁规则，订明需要清洁的地方以及所需次数、检查方式等。

　　PART03

　　展想中心，张江核心区的超甲A典范

　　一栋优质写字楼就像一个巨大的磁场，不断吸引着人才、物流、信息流，刺激着写字楼自身的经济与人才网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。

　　纵观都市商务领地标准，不难得出如下公式：区位+配套+品牌=优质写字楼，而展想中心作为张江为数不多的超甲A办公楼，皆符合了这些标准。

　　展想中心写字楼外观

　　1核心地段定位企业价值新高度

　　展想中心位于高尖端产业集聚的张江科学城核心位置，占有天然的地段优势，无形中提升了企业形象，可以为企业吸引到更多高端客户资源。

　　2丰富配套吸引优质人才

　　展想中心配备大面积采光窗户、殿堂级9米挑高大堂、高速电梯，满足企业的高端商务办公需求。高配套不仅象征着企业的实力，同时也是留住人才的途径之一，将成为企业成长的一大助力。

　　展想中心大堂

　　3环境优越提高企业工作效率

　　约4700平方米的花园式庭院绿地、宽阔明亮的工作环境，不仅能给员工带来愉悦的心情，还能提高员工工作效率，为企业发展创造更多财富。

　　4名企为邻激发企业“鲶鱼效应”

　　张江科学城汇集多家世界五百强企业，如华为、中兴、阿斯达克等，这些高端企业间形成一个巨大的生意磁场，匹配着“鲶鱼效应”的激励机制，助力企业快速发展。

　　打造用户满意度高的写字楼，要做的事情远不止于此，从租户和企业最关注的方面入手，不断优化提升，保持业界优良的入驻口碑，是展想中心为之前行的意义所在。